《小洋楼》以天津为背景，讲述了生活在小洋楼里的天津商界巨子司马祖荫一家从抗日战争后期、抗战胜利、四年内战、新中国建立直到改革这几十年间的悲欢离合，从一个侧面展示了中华民族近半个世纪风云变幻的历史。通过剧中人物大起大落的命运描绘，勾勒出一个波澜起伏的时代，勾勒出这个时代下中国人血脉相连的生活，勾勒出海峡两岸同属一个中国的历史与现实。
剧情简介：
抗战中，司马祖荫与妻子金雅秋离开天津的小洋楼逃往大后方，途中失散。
重庆大轰炸，在银行供职的司马祖荫阴错阳差成了“英雄”。胜利后，他奉命接收天津银行与妻儿重逢。伪警察局长的小老婆“大洋马”与接收大员郭新哲有染，老汉奸摇身一变成了“地下工作者”。郭为了拉司马祖荫下水共发“劫收”财，将交际花裴娇娇送给司马。此事被若聪发觉。
司马发现若冰与李冀相爱，从中作梗，父女失和。
若聪与美军打架，被捕入狱。司马向郭新哲求助，郭趁机逼司马助其敛财。
若冰为丧父的同学童玉莲义演，不久玉莲便失踪了。
司马“金屋藏娇”，若聪领母亲直奔“金屋”，“金屋”内藏的竟是童玉莲。
接收大员们“收回”了国土，却把民心丢光，学潮爆发。齐蒙与司马若霜组织游行，李冀挺身而出，负伤后被裴娇娇所救，军警捉人，险象环生。
司马祖荫为拆散李冀与若冰这对情侣，故意将李冀收为义子，并找了农村姑娘阿梅逼李冀与其成婚。若冰与李冀私奔途中李冀被抓当兵。
司马贪污案发，郭为掩其罪行，一面逼司马逃亡，一面下通缉令欺骗民众。若聪助父逃脱，被捕入狱。齐蒙与若霜揭露弊案，又掀学潮。郭占魁发现了其父的“职业学生”的名单，冒险送信，齐蒙与若霜夜奔解放区。
在上海，黄茵茵将司马男扮女装登轮偷逃，不料在码头上被李冀认出。
战火纷飞，金雅秋欲携若冰赴沪寻夫，行前到监狱叮嘱若聪看管好祖上留下的小洋楼。若冰在沪卖唱，蒙纱女人——童玉莲将李冀当兵的消息告知若冰。若冰四处寻找，在茫茫人海中这对情人经常擦肩而过。特务错捕李斗儿，李被杀时对李冀讲出若冰在沪的地址，李冀逃离军队寻找若冰，此时若冰却逃离上海滩。
津郊农村，阿梅看出丈夫心事，催李冀回城寻找若冰。李冀巧遇若霜，这才知若冰去了台湾。
若冰与母亲在台北衣食无着，生活惨淡，若冰只好到“红包场”卖唱。
香港夜总会，酒醉的友人齐协力向司马道出若冰母女在台湾的悲惨处境，司马冒险偷渡，在台北红包场寻到卖唱的女儿，不料若冰以“通匪”罪被军警抓走。
司马祖荫求郭新哲救女，郭以“通缉犯”之名威吓司马，司马表示愿投案自首交代当年“劫收”之事，郭惊恐之极，释放若冰出狱。
若聪收到父亲从香港寄来的包裹，旧报上有红歌星若冰演出讯息，齐蒙将旧报寄与农村的李冀。
狂风暴雨来了，小洋楼外响遍红卫兵的吼声，可若聪仍是约上三五知己关门起舞。为此，一名叫小隗的女红卫兵斗争了若聪。若聪、若霜和齐蒙下放农村，时而与附近村庄的李冀相遇，齐蒙为保护自己检举李冀与港台暗中勾结。红卫兵在李冀家中搜出“证据”——台湾旧报，李冀精神崩溃。
多少年过去了，房地产老板劝若聪将小洋楼卖掉养老，若聪大发雷霆时，当年的红卫兵小隗闯进了他的生活。
八十年代，若霜赴港探父，可黄茵茵只准暂住，若霜到处求职屡受打击，忽然得知丈夫有了外遇，投海自尽，被牧师搭救。
在台湾，患了老年痴呆症的金雅秋常将台北当成天津。若冰伴母重回故里，要将小洋楼改成西餐厅，交由弟弟与小隗管理。一日，若冰在古董店购物，一身俗气的女老板大敲竹杠，交谈时才认出她是童玉莲。
若霜回津，齐蒙跪求妻子不要抛弃他，可若霜只叫他相信上帝做个善良的人。齐蒙与若冰到农村劝李冀回城养老，可李冀已成植物人。若冰守护李冀，天天唱他们熟悉的老歌，一日，李冀忽然苏醒。
西餐厅开张时，来了个倔老头对奶油栗子粉挑三拣四，又一个老人对奶油栗子粉也是十分挑剔，他们都说这不是正宗的奶油栗子粉，若聪只好请母亲下厨。当端上金雅秋做的奶油栗子粉时，若聪认出那倔老头原是他从香港归来的老父亲，他拉来母亲与父亲见面，可金雅秋面对司马祖荫，只是指着结婚照上年轻的司马祖荫说：“这才是我的丈夫。”
夜已静，小洋楼里的人们历尽艰辛苦难又团圆了。
